旧房焕新 | 爆改255㎡高新学区房，兼备带孩和养老的家

本案是255㎡复式旧房改造案例，基于最近有很多业主咨询我们“旧房改造”细节，为了方便大家更清楚的了解旧改各环节，这套案例将以“初识沟通—户型改动—SU图解析—效果展示”的模式分阶段讲解。

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项目介绍

地址 | Address：金泰假日花城

面积 | Square Meters：255㎡

户型 | Apartment ：四室两厅

风格｜Style：新中式

硬装｜Construction：翼森设计

费用｜Cost：设计费2.1W+施工14W+定制15W+软装20W

初识沟通

ESN  DESIGN

屋主两人在外地工作，孩子即将步入小学，希望能给孩子良好的成长学习环境，便将自己之前租赁出去的学区房收回再改造。考虑到原户型是顶层复式，很多空间利用率不高且动线不安全，便找到我们进行专业的设计施工。

在沟通过程中，我们了解到常住人口为父母、孩子，屋主仅周末回家暂住。因此，整屋设计就需要兼具三代人的生活需求和审美倾向。加之老人比较喜爱中式风格，最终在设计师的建议下选择了新中式，将古典的中式元素与时尚简约的现代元素完美融合，构建一家人的幸福宅。

功能需求：

1、父母比较喜欢喝茶、写字，需规划茶室/书房来满足父母喜好；

2、儿童房需朝南且空间大，满足孩子成长性需求；

3、老人和孩子需居住在同一楼层，同时要合理规划，功能性强；

ESN  DESIGN

原房为顶层，采光较好，客餐厅、楼梯及二楼部分空间规划并不合理。依据屋主需求，我们做以下改造：

▲1楼原始和改造后对比

▍1、拆除厨房部分墙体并内挂隐藏式长虹玻璃推拉门，使得空间整齐通透；

▍▍2、挪移原客厅中央楼梯靠近客厅墙体，动线合理，方便孩子、老人上下楼；

▍▍▍3、拆除餐厅与走廊中间墙体，扩大餐厅面积，并与客厅融为一体；

▲2楼原始和改造后对比

▍1、为提高空间利用率，挑空搭建顶面在二楼规划儿童房；

▍▍2、二楼休息区拆墙新建集阅读、书写、休憩于一体的多功能房；

ESN  DESIGN

基础平面分析完毕后，结合屋主需求新建SU模型也是不可缺少的环节。我们将硬装改动与软装初步搭配方案贯穿SU模型中，凸显家的立体感、层次感，给予了屋主最直观的视觉感受，方便整改构思。

▲1楼SU

通过新建顶面、拆除墙体、挪移楼梯，一楼最终被划分为4个区域。入户处为餐厨区，客厅与阳台相连，其余部分按照原户型规划主客卧。

▲2楼SU

考虑到屋主需求，二楼作为父母和孩子活动的中心区，我们规划出了儿童房、父母房、多功能房。阳台区域也被充分利用，与书房相连，提供娱乐、休憩双重功能。

效果预览

ESN  DESIGN

▲餐厨区

推门入户，整屋温馨古朴自然之感扑面而来。餐厅处选择的原木色系的圆桌，匹配鱼骨拼接地板，营造出了父母喜爱的质朴气息，为一家人提供相聚用餐的可互动性空间。

▲客厅

楼梯挪移后，选取水墨画元素石材板铺满整墙，搭配同色系硬包，营造沙发背后端景。与全屋木质元素融为一体，整屋简洁又极具中式神韵。上楼拐角处，木格栅+石材，巧妙的搭配将原有突兀的承重墙弱化，从细节处给予居住者更好视觉体验。

▲电视墙

电视背景并无过多元素，选用不同规格的双饰面板拼接而成，搭配木质电视柜，雅致自然、和谐统一。

▲主卧

多种木质元素糅合，恰到好处的精致，显现出屋主低调内敛的个人气质。

▲多功能房

拆除原窗户后选用落地推拉门来引光入室，视觉通透敞亮，为喜爱写字、看书的父母构建了一处绝佳休闲区。另一面水吧台及休息区的巧妙设计，又为父母平时品茶、待客提供便利。

▲父母房

极具中式色彩的床背景是父母房的点睛之笔，加以床头灯光源点缀，给父母提供了端庄且舒适的睡眠空间。

▲儿童房

我们不希望儿童房只是孩子温馨安逸的睡眠场所，更希望它是7岁小男孩独立的、私密的成长空间。因此，选用充满趣味性的壁布来构建床头背景，同时在阳台处规划超大空间，满足孩子自由自在玩乐。

最后的话

旧房改造过程繁琐难度大，不仅考验公司设计能力，对施工团队要求更高。去年经过整改磨合，翼森旗下成立了“善变家”旧改品牌，专注于旧房改造项目，团队人员皆有十年以上设计施工经验。如果大家目前有旧改/局改/微改方面的问题，欢迎扫描下方客服微信，咨询我们获得专业的服务，也期待我们每位业主都能收获满意新家~